2022年10月资产评估
卷面总分:100分
试卷年份:2022.10
是否有答案:有
作答时间: 120分钟
下列关于企业价值评估的价值类型的说法中,错误的是()
- A、企业清算可划分为强制清算和有序清算两种情况
- B、被迫清算和有序出让均假设企业所有资产会被逐一售出
- C、有序清算情况下,企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让
- D、被迫清算情况下,企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让
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企业价值评估中的市场法所依据的基本原理是()
- A、企业价值最大化原则
- B、市场替代原则
- C、市场配比原则
- D、贡献原则
某被评估房地产,已知建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合资本化率为()
- A、5.0%
- B、6.0%
- C、6.9%
- D、7.1%
假定某市政府将公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出,预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算,不考虑折现,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。
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#3 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/libs/classes/application.class.php(61): exam->detail()
#4 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/libs/classes/application.class.php(37): application->init()
#5 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/base.php(251): application->__construct()
#6 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/base.php(153): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/base.php(135): pc_base::load_sys_class('application')
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