2022年10月资产评估
卷面总分:100分
试卷年份:2022.10
是否有答案:有
作答时间: 120分钟
假定某市政府将公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出,预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算,不考虑折现,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。
Fatal error: Uncaught Error: Call to a member function fetch_array() on boolean in /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/libs/classes/db_mysqli.class.php:305
Stack trace:
#0 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/model/get_model.class.php(59): db_mysqli->fetch_next()
#1 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/caches/caches_template/default/content/yzb_exam_detail.php(142): get_model->fetch_next()
#2 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/modules/yzb/exam.php(293): include('/data/zikao/sit...')
#3 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/libs/classes/application.class.php(61): exam->detail()
#4 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/libs/classes/application.class.php(37): application->init()
#5 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/base.php(251): application->__construct()
#6 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/base.php(153): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/base.php(135): pc_base::load_sys_class('application')
in /data/zikao/sites/www.fjzikao.net/www/phpcms/libs/classes/db_mysqli.class.php on line 305